פינוי דייר מדירה לאחר קבלת פסק דין הוא תהליך מורכב הדורש הבנה של ניהול תיקי הוצאה לפועל וניסיון בתחום ספציפי של פינוי דיירים. מאמר זה יעסוק בשלבים ובשיקולים השונים הכרוכים בניהול תיק הוצאה לפועל של פינוי דייר מדירה.
תנאים לקבלת פסק דין לפינוי
על מנת לקבל פסק דין לפינוי, יש להוכיח שהדייר הפר את חוזה השכירות. הפרות חוזה עשויות לכלול אי תשלום דמי שכירות, ביצוע שינויים בנכס ללא רשות, או שימוש בנכס למטרות אחרות מאלו שנקבעו בחוזה ועוד.
הליך פתיחת תיק הוצאה לפועל
לאחר קבלת פסק הדין, השלב הראשון הוא פתיחת תיק הוצאה לפועל בלשכת ההוצאה לפועל. הזוכה (בעל הנכס) מגיש בקשה לביצוע פסק הדין, הכוללת את פרטי פסק הדין, פרטי הנכס, פרטי הזוכה והחייב (הדייר), ואת הבקשה לביצוע הפינוי.
המצאת אזהרה לחייב
לאחר פתיחת התיק, לשכת ההוצאה לפועל או הזוכה בעצמו שולח לחייב אזהרה הדורשת ממנו לפנות את הנכס תוך 14 ימים. במידה והחייב לא מפנה את הנכס בתוך פרק זמן זה, הזוכה רשאי להגיש בקשה לביצוע פינוי בכוח בלשכת ההוצאה לפועל.
הגשת בקשה לפינוי
אם הדייר לא מפנה את הנכס במועד שנקבע, המשכיר מגיש בקשה לפינוי בכוח, ולשכת ההוצאה לפועל מוציאה צו פינוי המחייב את הדייר לפנות את הנכס בתוך פרק זמן נוסף של 14 ימים.
לצורך כך יש להתקשר עם קבלן פינוי אשר עובד עם ההוצאה לפועל ובעל ניסיון בהליכים אלו.
ביצוע הפינוי
ביום הפינוי, קבלן הפינוי מתייצב בדירה אותה מבוקש לפנות ותלווים אליו אנשי מקצוע שונים אשר תפקידם הוא לסייע בהליך הפינוי. בעלי המקצוע שמגיעים עם הקבלן הם אנשי משטרה, מובילים שצריכים לדאוג להעברת הציוד, פורץ מנעולים על מנת לפרוץ את דלת הדירה כשאין דרך להיכנס ועוד אנשי מקצוע. הקבלן דואג לפנות את החייב שמסרב להתפנות מהדירה.
יודגש כי כל ההוצאות שמשולמות לקבלן הפינוי וגם לאנשים המסייעים לו בביצוע הפינוי – מתגלגלות ומתווספות לחוב של השוכר שסירב להתפנות.
חשוב לדאוג לפינוי חוקי ומוסדר כדי למנוע טענות עתידיות של הדייר על פינוי בלתי חוקי או נזקים.
טיפול בחפצי הדייר
החוק מחייב את המשכיר לטפל בחפצי הדייר בצורה נאותה. בדרך כלל יש לאחסן את חפצי הדייר לתקופה של 30 ימים, וליידע את הדייר היכן יוכל לאסוף את חפציו. אם הדייר לא אוסף את חפציו בתקופה זו, המשכיר רשאי להיפטר מהם בהתאם לחוק.
עלויות פינוי
פינוי דייר כרוך בעלויות שונות הכוללות אגרות פתיחת תיק, הוצאות ביצוע ושכר טרחת עורך דין. חשוב להביא בחשבון את כל העלויות הללו לפני התחלת ההליכים.
שיקולים נוספים
במהלך ניהול ההליך, מומלץ להיוועץ עם עורך דין המתמחה בתחום. עורך הדין יוכל לסייע בפיתרון מוסכם עם הדייר, להפחית את העלויות ולסיים את ההליך בצורה מהירה יותר.
סיכום
ניהול תיק הוצאה לפועל של פינוי דייר מדירה בישראל הוא תהליך הדורש הקפדה על הליכי ההוצאה לפועל. התייעצות עם עורך דין מומחה היא קריטית. באמצעות פעולות נכונות ושיקולים מתאימים, ניתן לנהל את ההליך בצורה יעילה ולהחזיר את הנכס לבעליו במהירות האפשרית.
